خانه زیر یک میلیارد تومان در اصفهان نداریم - وبلاگ وکیل من

به گزارش وبلاگ وکیل من، شیخ سجادیه گفت: اکنون با حداقل حقوق و با 20 درصد اضافه تر آن، بیش از 100 سال طول می کشد که یک خانوار با پس انداز خود بتواند خانه دار گردد که این میانگین در هر جای جهان کمتر از 10 سال است.

مهدی شیخ سجادیه درباره طرح های دولت برای جهش بازار مسکن، اظهار کرد: به طورقطع آغاز یک فعالیت ساخت وساز همانند طرح نهضت ملی مسکن می تواند مؤثر باشد. البته اگر به فرض دو میلیون واحد را در مسکن مهر در نظر بگیریم و تقسیم بر 13 یا 14 سال کنیم ما به میانگین کمتر از 140 هزار واحد مسکونی در سال ساخته ایم که با احتیاج سالانه 700 هزار واحد مسکونی بسیار فاصله داریم.

دبیر انجمن انبوه سازان استان اصفهان با اشاره به موضوع ساخت چهار میلیون مسکن در طرح نهضت ملی مسکن، گفت: اگر میانگین ساخت 200 هزار واحد مسکونی در سال را به نسبت احتیاج جامعه که حدود 700 هزار واحد مسکونی تقسیم کنیم، قطعاً عدد ساخت وساز پاسخگو نیست و فاصله بین بازار عرضه و تقاضا قطعاً بیشتر می شود.

او با تأکید بر اینکه طرح های مسکن دولت ها بیشتر برای دهک های یک، دو و سه جامعه است، توضیح داد: دولت باید برای تأمین مسکن دهک های میانی جامعه شامل دهک چهار، پنج، شش و هفت ساخت مسکن داشته باشد و در این راستا با موانعی روبرو هستیم که اگر راستا ساخت وساز جامعه اصلاح شود، این موارد تعداد قابل توجهی خواهد بود و بازار آن وجود دارد.

شیخ سجادیه تاکید نمود: اگر به احتیاج مسکن دهک های میانی جامعه توجه شود، نه تنها فراوری مسکن افزایش می یابد، بلکه فراوری مصالح بیشتر می شود و می توان به 70 درصد احتیاج مسکن جامعه پاسخ داد.

او اضافه نمود: اگر دولت تمهیداتی، چون وام مسکن بدون اوراق و سپرده که برای مسکن مهر و یا نهضت ملی مسکن در نظر گرفته را به هر سازنده و انبوه سازی تخصیص دهد در این شرایط ساختار فراوری مسکن در کشور تقویت می شود.

دبیر انجمن انبوه سازان استان اصفهان با اشاره به توان خرید مسکن مردم، گفت: اکنون با حداقل حقوق و با 20 درصد اضافه تر آن، شاید بیش از 100 سال طول می کشد که یک خانوار با پس انداز خود بتواند خانه دار شود که این میانگین در هر جای جهان کمتر از 10 سال است.

او توضیح داد: مشکل بازار مسکن تنها مشکل عرضه و فراوری نیست و ما با مشکل تقاضا در بازار مسکن روبرو هستیم و خانواده ها قادر نیستند با پس انداز خود خانه بخرند.

شیخ سجادیه درباره زمان زیاد خرید مسکن، شرح داد: این به علت تورم است و باید توجه داشت که آپارتمان خودبه خود گران نمی شود و بعضی عوامل همانند قیمت زمین، پروانه ساخت، دستمزد، مصالح ساختمانی و ... در کنار هم موجب افزایش قیمت مسکن می شود که متاسفانه هرسال شاهد افزایش بیش از 50 درصدی مصالح و دستمزد ها هستیم.

او با بیان اینکه در اصفهان دیگر خانه زیر یک میلیارد تومان نداریم، گفت: البته شاید یک نفر بتواند یک خانه سی یا چهل سال ساخت 70 متری را زیر یک میلیارد تومان خریداری کند که این خانه احتیاج به بازسازی اساسی دارد که قیمت آن از یک میلیارد تومان بالاتر می رود.

دبیر انجمن انبوه سازان استان اصفهان اظهار کرد: حداقل قیمت ساخت هر مترمربع یک آپارتمان، 8 میلیون تومان است که اگر سهم زمین، نظام مهندسی و پروانه را به آن اضافه کنیم، این عدد بسیار بالاتر می رود.

او به چالش مسکن در کشور اشاره نمود و گفت: انبوه سازی ساختمان یک فرایند زمان بر است و در کشور ما به علت تورم غیرقابل پیش بینی، هیچ سرمایه گذاری حاضر نیست پول خود را جایی ببرد که سرمایه اش چهار سال معطل بماند و از سوی دیگر نمی تواند پیش فروش کند، چراکه با گذشت هر سال حدود 40 درصد این سرمایه از بین می رود؛ بنابراین عمده مشکل بازار مسکن به بی ثباتی اقتصاد برمی شود.

شیخ سجادیه درباره اینکه برای طرح نهضت ملی قیمت مشخصی معین نشده و خانه به قیمت روز تحویل داده می شود، گفت: به طورقطع دولت برای چند میلیون واحد مسکونی نمی تواند سوبسید تخصیص دهد، بنابراین حداقل قیمتی برای این پروژه تعریف شده است که با برنامه ریزی انجام شده قیمت یک واحد آپارتمان نهضت ملی مسکن کمتر از یک میلیارد تومان است و بخشی از این هزینه ها مشمول هزینه های روز می شود.

وبلاگ وکیل من اصفهان اصفهان