چه ساختمان هایی واجد شرایط پرداخت وام مسکن هستند؟ - وبلاگ وکیل من

به گزارش وبلاگ وکیل من، با ابلاغ مصوبه تازه شورای پول و اعتبار در مورد افزایش دو برابری سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات، بانک مسکن شرایط سنی واحدهای مسکونی مشمول دریافت این تسهیلات در زمان خرید ملک را گفت.

این شرایط سنی مطابق با شرایط سنی آپارتمان های مشمول دریافت تسهیلات با سقف های قبلی است و شرایط سنی واحدهای مسکونی در سقف های تازه تسهیلات در دستورالعمل تازه تغییری نکرده است.

بر این اساس، آن دسته از متقاضیانی که خواهان دریافت تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق با سقف های تازه هستند باید واحدهای مسکونی که حداکثر قدمت آن تا 25 سال باشد را برای خرید انتخاب نمایند.

براساس شهری که متقاضی در آن خواهان دریافت وام است، سقف تسهیلات به صورت انفرادی 200 ، 160و 120 میلیون تومان به ترتیب برای متقاضیان انفرادی در شهر تهران، مراکز استان ها و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر و سایر شهرها است.

در تسهیلات زوجین هم که در هر کدام از منطقه ها گفته شده دو برابر تسهیلات انفرادی همان منطقه یا شهر است، سقف حداکثر قدمت ملک برای دریافت سقف تسهیلات تا 25 سال است. این سقف سنی برای تمام منطقه ها کشور یکسان است.

براساس دستورالعمل بانک مسکن دریافت تسهیلات برای واحدهای با عمربنای 25 تا 30 سال هم بسته به شرایط ملک و جغرافیای وقوع آن امکان پذیر است. منتها برای این واحدها به متقاضیان مبلغ کمتری تسهیلات مسکن تعلق خواهد گرفت.

براساس دستورالعمل بانک مسکن ومطابق با ضوابط مشخص شده برای پرداخت تسهیلات از محل اوراق، امکان پرداخت تسهیلات در املاک بالای 30 سال وجود ندارد. به این معنا که افراد در صورت خرید واحد مسکونی که عمربنای بیش از 30 سال دارد، قادر به استفاده از تسهیلات خرید مسکن نیستند.

در تسهیلات پرداختی از محل حساب صندوق پس انداز مسکن یکم هم حداکثر قدمت ملک تا 25 سال ملاک سقف سنی برای پرداخت تسهیلات است. این مقدار در بافت فرسوده حداکثر 20 سال مشخص شده است و در املاک مسکونی با سن بیش از 25 سال از محل صندوق پس انداز مسکن یکم تسهیلات تعلق نخواهد گرفت. همچنان که در تسهیلات پرداختی از محل حساب صندوق پس انداز مسکن عادی، هم حداکثر قدمت ملک تا 30 سال ساخت در نظر گرفته شده است و امکان پرداخت تسهیلات در املاک بالای 30 سال وجود ندارد.

در خصوص تسهیلات دریافتی از محل حساب پس انداز مسکن جوانان هم حداکثر قدمت ملک تا 25 سال (سقف تسهیلات براساس سال افتتاح حساب و منطقه جغرافیایی وقوع ملک محاسبه می گردد) مبنا قرار گرفته است. در واحدهای مسکونی که عمربنای بین 25 تا 30 سال دارند هم سقف های کمتری از این محل تعلق خواهد گرفت.

بعلاوه در حساب پس انداز مسکن جوانان، امکان پرداخت تسهیلات در املاک بالای 30 سال وجود ندارد. در صورتی که متقاضی قصد استفاده از تسهیلات حساب جوانان و یا صندوق پس انداز عادی توام با اوراق حق تقدم داشته باشد، سقف سنی املاک مشمول دریافت تسهیلات مطابق با ضوابط و مقررات تسهیلات اوراق گواهی حق تقدم محاسبه می گردد. اما در تسهیلات دریافتی از محل حساب صندوق پس انداز مسکن یکم توام با اوراق گواهی حق تقدم ، مطابق ضوابط و مقررات صندوق پس انداز مسکن یکم عمل خواهد شد. یعنی سقف سنی واحدهای مسکونی در تسهیلات یکم ملاک قرار خواهد گرفت.